הערכת שווי נכס יוקרתי דורשת הבנה של גורמים רבים. להלן השיטות והגורמים המרכזיים שמשפיעים על הערך: שיטות להערכת שווי נכסים יוקרתיים השוואת מכירות דומותהשוואה עם נכסים דומים שנמכרו באזור, תוך התייחסות למיקום, גודל ומאפיינים ייחודיים. שיטת העלותהערכת העלות לבניית הנכס פחות ירידת ערך של זמן ושחיקה. שיטת ההכנסההערכת פוטנציאל הרווח מהשכרת הנכס, מתאימה בעיקר לנכסים […]
בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היוקרתי בישראל חווה עליות ומורדות משמעותיות, עם תנודות בהיצע ובביקוש המונעות על ידי מגורמים מגוונים. התפיסה הרווחת היא כי נדל”ן יוקרה בישראל, במיוחד באזורי מפתח כמו תל אביב, הרצליה פיתוח, וסביון, מהווה השקעה יציבה ומניבה לאורך זמן. אולם, כדי להבין את הסיבות לכך, יש לבחון לעומק את השוק ואת הכוחות המשפיעים […]
איך לבקר בדירה? אחד הדברים שמקשים על קונים בשוק עם היצע נכסים גדול הוא המבחר והאופציות המרובות. לכל נכס יש את היתרונות והחסרונות שלו ולא פעם הבחירה נראית כמעט בלתי אפשרית. הפוסט הבא מוקדש לכל אותם קונים ומטרתו למקד אתכם, ולהאיר את הנקודות שאתם באמת צריכים לבחון כאשר אתם עורכים סיור בדירה: * בחינת החלל […]
מכירת בית היא תהליך מורכב הדורש מומחיות, ידע בשוק וכישורי משא ומתן יעילים. בעוד שבעלי בתים מסוימים עשויים לשקול למכור את הנכס שלהם ללא סיוע מקצועי כדי לחסוך בעמלות, שכירת סוכן נדל”ן מביאה יתרונות רבים שעולים בהרבה על העלות. במאמר זה נבדוק מדוע כדאי לשכור סוכן נדל”ן בעת מכירת בית, תוך שימת דגש על היתרונות […]
מכירת בית היא תהליך מורכב הדורש מומחיות, ידע בשוק וכישורי משא ומתן יעילים. בעוד שבעלי בתים מסוימים עשויים לשקול למכור את הנכס שלהם ללא סיוע מקצועי כדי לחסוך בעמלות, שכירת סוכן נדל”ן מביאה יתרונות רבים שעולים בהרבה על העלות. במאמר זה נבדוק מדוע כדאי לשכור סוכן נדל”ן בעת מכירת בית, תוך שימת דגש על היתרונות […]
1. יש ברשותי נכס אחד ואני רוצה לקנות נכס נוסף לצורך השקעה, האם עליי לשלם מס רכישה? התשובה לשאלה זו מתחלקת לשניים- במידה ואתה מתכוון למכור את הנכס שלך תוך 18 חודשים ממועד רכישת הנכס השני- לא תהיה מחוייב בתשלום מס רכישה 8%, ובנוסף, תהיה זכאי למימון של 70% משכנתא. בהנחה ואתה לא מתכנן למכור […]