בעולם של היום, השקעות בנדל”ן יוקרתי הפכו לאופציה אטרקטיבית לא רק עבור עשירים המעוניינים לנצל את היתרונות הכלכליים של שוק זה, אלא גם עבור משפחות שמחפשות להשאיר ירושה לדורות הבאים. עם זאת, השאלה העולה היא האם נדל”ן יוקרתי יכול לשמש ככלי יעיל להשקעה בין דורות – האם מדובר בהשקעה שנכדינו והדורות הבאים ייהנו ממנה, או […]
הערכת שווי נכס יוקרתי דורשת הבנה של גורמים רבים. להלן השיטות והגורמים המרכזיים שמשפיעים על הערך: שיטות להערכת שווי נכסים יוקרתיים השוואת מכירות דומותהשוואה עם נכסים דומים שנמכרו באזור, תוך התייחסות למיקום, גודל ומאפיינים ייחודיים. שיטת העלותהערכת העלות לבניית הנכס פחות ירידת ערך של זמן ושחיקה. שיטת ההכנסההערכת פוטנציאל הרווח מהשכרת הנכס, מתאימה בעיקר לנכסים […]
נכסי יוקרה נחשבים לנחשקים ומרשימים במיוחד, אך לא תמיד ברור מה מייחד אותם לעומת נכסים רגילים. כדי להבין את ההבדל, נסקור את המאפיינים העיקריים שמפרידים בין נכסי יוקרה לבין שאר הנכסים ונבחן את הערך המוסף שהם מציעים. 1. מיקום ייחודי ויוקרתי המיקום הוא אחד הפרמטרים המרכזיים המבדילים נכסי יוקרה. נכסים אלה ממוקמים באזורים מבוקשים במיוחד, […]
השקעות בנדל”ן, במיוחד נכסי יוקרה, הפכו לאחת מהדרכים הפופולריות להגדלת הון אישי. אך לפני שמבצעים השקעה שכזו, חשוב להבין את המיסים הקשורים לכך ואת הדרכים להיערך להם. מיסים עיקריים על השקעות נדל”ן מס רכישה: כשמבצעים רכישת נכס, חייבים לשלם מס רכישה. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הנכס ומסוג הנכס (דירה, נכס מסחרי וכו’). נכסי יוקרה […]
מחירי הנדל”ן מושפעים ממספר גורמים כלכליים, אחד מהם הוא שיעור הריבית. כשמדובר בנכסי יוקרה, ההשפעה של שינויים בריבית יכולה להיות משמעותית במיוחד. מאמר זה נבחן כיצד שינויים בריבית משפיעים על שוק הנדל”ן היוקרתי ונדון בשאלה האם זה הזמן הנכון לרכוש נכס יוקרה. השפעת הריבית על שוק הנדל”ן הריבית היא המחיר של הכסף, והיא משפיעה ישירות […]
איך לבקר בדירה? אחד הדברים שמקשים על קונים בשוק עם היצע נכסים גדול הוא המבחר והאופציות המרובות. לכל נכס יש את היתרונות והחסרונות שלו ולא פעם הבחירה נראית כמעט בלתי אפשרית. הפוסט הבא מוקדש לכל אותם קונים ומטרתו למקד אתכם, ולהאיר את הנקודות שאתם באמת צריכים לבחון כאשר אתם עורכים סיור בדירה: * בחינת החלל […]
אני נתקל בהמון קונים שממהרים לצאת ולראות דירות עוד לפני שעשו את כל הבדיקות הנדרשות. זה בסופו של דבר, בדרך כלל, מביא אותם לתסכול שבזבזו זמן רב והם בכלל לא מוכנים לרכישה כמו שחשבו. במיוחד בתקופה כזו, בה הריביות עלו משמעותית וההחזר החודשי בהתאם- חשוב שעוד לפני ביקור בדירה כקונים, תעשו את ההכנות הבאות: *אישור […]
הרי הכל זמין באינטרנט- מכמות העסקאות בשכונה והמחירים שנמכרו. מה הערך המוסף בעבודה עם סוכן נדל”ן? איך הוא יוכל להועיל לי ולמקסם עבורי את תהליך המכירה? כל התשובות במאמר הבא 🙂 עם התפתחות הטכנולוגיה והזמינות המידע באינטרנט, נכון שהמידע על דירות זמין לציבור בצורה מרשימה ונגישה. אבל זה לא תמיד מספיק! עבודה עם סוכן נדלן […]
